Rodzaje licytacji komorniczych

• Licytacja nieruchomości To najbardziej rozbudowana i sformalizowana forma licytacji komorniczej, a jednocześnie najczęściej wybierana przez inwestorów.

Przedmiotem licytacji mogą być:

• mieszkania,
• domy jednorodzinne,
• lokale użytkowe,
• działki budowlane, rolne i inwestycyjne,
• nieruchomości komercyjne.

Proces licytacyjny odbywa się pod nadzorem sądu i jest ściśle regulowany przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Nabycie nieruchomości następuje dopiero po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności.

• Licytacja ruchomości Licytacje ruchomości dotyczą sprzedaży przedmiotów, które nie są nieruchomościami.

Najczęściej licytowane ruchomości to:

• samochody osobowe i ciężarowe,
• maszyny przemysłowe i rolnicze,
• sprzęt RTV i AGD,
• wyposażenie firm i lokali,
• dzieła sztuki i przedmioty kolekcjonerskie.

Procedura jest prostsza i szybsza niż w przypadku nieruchomości. Często odbywa się bez udziału sądu, a sam przetarg może trwać zaledwie kilkanaście minut.

• Licytacja udziału w nieruchomości W tym przypadku przedmiotem licytacji nie jest cała nieruchomość, lecz udział należący do dłużnika, np. 1/2 lub 1/3 własności. Tego typu licytacje często kuszą bardzo niską ceną, jednak są jednymi z najbardziej problematycznych.

Specyfika licytacji udziałów:

• nabywca staje się współwłaścicielem, a nie jedynym właścicielem,
• współwłasność może prowadzić do konfliktów,
• korzystanie z nieruchomości bywa ograniczone lub niemożliwe,
• sprzedaż udziału w przyszłości jest trudniejsza.

Zakup udziału w nieruchomości jest rozwiązaniem raczej dla doświadczonych inwestorów, którzy znają procedury zniesienia współwłasności.

• E-licytacje (licytacje elektroniczne)

Coraz więcej licytacji komorniczych odbywa się w formie elektronicznej, za pośrednictwem oficjalnego systemu e-licytacji.

Charakterystyka e-licytacji:

• brak konieczności fizycznej obecności,
• dostęp z dowolnego miejsca,
• jasno określony czas trwania przetargu,
• identyczne skutki prawne jak przy licytacji tradycyjnej.

E-licytacje szczególnie dobrze sprawdzają się przy ruchomościach, ale coraz częściej obejmują również nieruchomości.

• Licytacja w trybie uproszczonym W niektórych przypadkach możliwe jest zastosowanie uproszczonej procedury sprzedaży, zwłaszcza przy mieniu o niższej wartości lub w egzekucjach szczególnego rodzaju.

Cechy trybu uproszczonego:

• skrócone terminy,
• mniej formalności,
• szybkie zakończenie postępowania.

Choć rzadziej spotykana, taka forma może stanowić okazję dla osób śledzących licytacje na bieżąco.