Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
- Kto może wziąć udział w licytacji komorniczej?
Każda osoba, która spełnia warunki ustawowe i wpłaci wymagane wadium. Wykluczeni są m.in.: dłużnik, komornik prowadzący sprawę, członkowie najbliższej rodziny dłużnika i komornika, osoby z tzw. „nabywczą opieszałością” oraz osoby, które potrzebują specjalnego zezwolenia organów państwowych, a go nie posiadają.
- Jak wyszukać licytacje interesujących mnie nieruchomości?
Informacje o licytacjach publikowane są na stronach sądów rejonowych oraz portalu Krajowej Rady Komorniczej. Narzędzia takie jak mLicytacje pozwalają przeszukiwać ogłoszenia w jednym miejscu i filtrować je np. po lokalizacji, rodzaju nieruchomości czy cenie wywoławczej.
- Czy mogę obejrzeć nieruchomość przed licytacją?
Nie każdą nieruchomość można obejrzeć osobiście. Jeśli jest taka możliwość, warto skorzystać z oględzin, aby ocenić stan techniczny, sprawdzić wilgoć, zagrzybienie, stan części wspólnych i sąsiedztwo. Jeśli oględziny nie są możliwe, informacje można uzyskać od administracji budynku lub sąsiadów.
- Co to jest pierwsza i druga licytacja?
Pierwsza licytacja odbywa się po ustaleniu ceny wywoławczej na 3/4 sumy oszacowania**. Jeśli nie znajdzie się kupiec, przeprowadza się drugą licytację z ceną wywoławczą wynoszącą 2/3 sumy oszacowania. Na drugiej licytacji często bierze udział mniej uczestników, a przepisy dopuszczają licytanta do nabycia nieruchomości nawet po niższej cenie.
- Co to jest wadium i ile wynosi?
Wadium (rękojmia) to kwota wpłacana przed licytacją jako gwarancja poważnych zamiarów kupującego. Zazwyczaj wynosi 10% ceny wywoławczej** i jest zaliczana na poczet ceny nabycia w przypadku wygranej. Jeśli nie wygrasz, środki są zwracane.
- Czy nieruchomość może być zajęta przez lokatorów lub osoby trzecie?
Tak, nie każda nieruchomość jest pusta. Mogą w niej przebywać dłużnicy lub osoby mające prawa dożywocia czy służebności. Obecność lokatorów może wydłużyć proces przejęcia nieruchomości i wymagać dodatkowych działań prawnych lub eksmisji.
- Jakie są główne koszty po wygranej licytacji?
Po przybiciu licytacji musisz zapłacić resztę ceny nabycia, opłacić wpis do księgi wieczystej, pokryć koszty ewentualnej eksmisji, remontu i doprowadzenia nieruchomości do stanu użytkowego oraz bieżące opłaty – czynsz, media i podatki.
- Czy można finansować zakup kredytem hipotecznym?
Tak, zakup nieruchomości z licytacji można sfinansować kredytem hipotecznym, ale wymaga to wcześniejszego przygotowania dokumentów i szybkiej decyzji – terminy wpłat są krótkie, a bank musi zdążyć wypłacić środki przed upływem terminu płatności ceny nabycia.
- Czy zakup nieruchomości na licytacji jest bezpieczny?
Tak, pod warunkiem zachowania ostrożności i analizy formalnej. Nabycie po przybiciu licytacji daje czystą księgę wieczystą i przeważnie wygasza wcześniejsze obciążenia. Należy jednak uwzględnić stan techniczny, lokatorów i wszelkie zobowiązania finansowe.
- Jak przygotować się do licytacji, aby uniknąć błędów?
- Zbadaj dokładnie operat szacunkowy i księgę wieczystą,
- Oceń stan techniczny nieruchomości i jej otoczenie,
- Sprawdź obecność lokatorów i ewentualne prawa osób trzecich,
- Przygotuj pełny budżet – cena, remont, opłaty, podatki, eksmisja,
- Ustal maksymalną kwotę, jaką jesteś gotów zapłacić i trzymaj się jej podczas licytacji.
- Czy warto skorzystać z wyszukiwarki mLicytacje? Tak, zdecydowanie. Wyszukiwarka mLicytacje pozwala w jednym miejscu przeglądać wszystkie ogłoszenia o licytacjach komorniczych, co znacząco oszczędza czas i ułatwia analizę nieruchomości. Masz:
- dostęp do licytacji z całej Polski w jendym miejscu,
- filtrować oferty po lokalizacji, rodzaju nieruchomości i cenie wywoławczej,
Dzięki mLicytacje minimalizujesz ryzyko przeoczenia interesujących ofert i masz pełną kontrolę nad procesem przygotowania do licytacji. To narzędzie szczególnie przydatne dla początkujących i osób inwestujących w nieruchomości regularnie.